Ciudad Blanca de Tel-Aviv:el movimiento moderno
Valor universal excepcional
Breve síntesis
La ciudad de Tel Aviv fue fundada en 1909 al norte inmediato de la ciudad portuaria amurallada de Jaffa, en las colinas a lo largo de la costa oriental del mar Mediterráneo. Durante la era del dominio británico en Palestina (1917-1948) se convirtió en un próspero centro urbano, convirtiéndose en el principal núcleo económico y metropolitano de Israel.
La propiedad serial consta de tres zonas separadas, la ciudad blanca central, Lev Hair y Rothschild Avenue, y el Área Bialik, Rodeado por una zona de amortiguamiento común.
La Ciudad Blanca de Tel Aviv puede verse como un ejemplo destacado a gran escala de las ideas innovadoras de planificación urbana de la primera parte del siglo XX. La arquitectura es una representación sintética de algunas de las tendencias más significativas del Movimiento Moderno en arquitectura, tal como se desarrolló en Europa. La Ciudad Blanca también es un ejemplo destacado de la implementación de estas tendencias teniendo en cuenta las tradiciones culturales locales y las condiciones climáticas.
Tel Aviv fue fundada en 1909 y se desarrolló rápidamente bajo el mandato británico en Palestina. El área de la Ciudad Blanca forma su parte central, y se basa en el plan maestro urbano de Sir Patrick Geddes (1925-27), uno de los principales teóricos de la Edad Moderna. Tel Aviv es su única realización urbana a gran escala, no una 'ciudad jardín', sino una entidad urbana de física, económico, necesidades sociales y humanas basadas en un enfoque ambiental. Desarrolló nociones tan innovadoras como 'conurbación' y 'medio ambiente', y fue pionero en su comprensión de la naturaleza de la ciudad como un organismo en constante cambio en el tiempo y el espacio, como un paisaje en evolución urbano y rural homogéneo. Sus principios científicos en urbanismo, basado en una nueva visión de un 'sitio' y una 'región', Influyó en la planificación urbana del siglo XX a nivel internacional. Estos son temas que se reflejan en su plan maestro de Tel Aviv.
Los edificios fueron diseñados por un gran número de arquitectos, que se había formado y practicado en varios países europeos. En su trabajo en Tel Aviv, representaban la pluralidad de las tendencias creativas del modernismo, pero también tuvieron en cuenta lo local, calidad cultural del sitio. Ninguna de las realizaciones europeas o del norte de África exhibe tal síntesis de la imagen modernista ni están a la misma escala. Los edificios de Tel Aviv se enriquecen aún más con las tradiciones locales; el diseño se adaptó a las condiciones climáticas específicas del lugar, dando un carácter particular a los edificios y al conjunto en su conjunto.
Criterio (ii):La Ciudad Blanca de Tel Aviv es una síntesis de destacada importancia de las diversas tendencias del Movimiento Moderno en arquitectura y urbanismo en la primera parte del siglo XX. Tales influencias se adaptaron a las condiciones culturales y climáticas del lugar, además de estar integrado con las tradiciones locales.
Criterio (iv):La Ciudad Blanca de Tel Aviv es un ejemplo sobresaliente de nueva planificación urbana y arquitectura a principios del siglo XX. adaptado a los requisitos de un contexto cultural y geográfico particular.
Integridad
El espíritu del plan de Geddes se ha conservado bien en los diversos aspectos del diseño urbano (morfología, parcelación, jerarquía y perfiles de calles, proporciones de espacios abiertos y cerrados, áreas verdes). La infraestructura urbana está intacta, con la excepción de Dizengoff Circle, donde se han cambiado los esquemas de tráfico y peatones, aunque se están haciendo esfuerzos para restablecer el plan original Los cambios incrementales podrían afectar la integridad del conjunto urbano en el futuro. Hay algunos cambios visibles en la zona de amortiguamiento debido a las nuevas construcciones y el desarrollo comercial en las décadas de 1960 y 1990, incluidas algunas estructuras de oficinas y residenciales que están fuera de escala. La Ciudad Blanca está encapsulada dentro de un anillo de estructuras de gran altura, lo que evidentemente ha alterado la relación inicial con su contexto. Cualquier desarrollo adicional podría afectar su integridad visual.
Autenticidad
La autenticidad del diseño arquitectónico se ha conservado bastante bien, probado por la percepción visual homogénea del tejido urbano, la integridad del estilo, tipología, carácter de las calles, relación de áreas verdes y elementos urbanos, incluso, fuentes pérgolas y jardines. Los detalles de los vestíbulos de entrada, escaleras, barandillas, buzones de madera, puertas de entrada y de apartamentos, los marcos de las ventanas generalmente no se han cambiado, aunque hay algunas pérdidas, como en la mayoría de las ciudades históricas.
El diseño de algunos edificios individuales se ha modificado mediante adiciones en los tejados, incluso en edificios registrados. Aunque dentro de ciertos límites, tales adiciones podrían percibirse como parte de la continuidad tradicional, para mantener a Tel Aviv como un vibrante, ciudad viva, será necesario prestar atención para garantizar, la cantidad de edificios remodelados no es suficiente para alterar el perfil urbano, la escala o los parámetros originales del sitio.
Requisitos de protección y gestión
La gestión está cubierta e incorporada en los planes urbanísticos y territoriales. Estos incluyen el Plan Maestro Nacional TaMA 35, con la sección 58 correspondiente sobre el 'Conjunto de conservación urbana en el centro de Tel Aviv - Jaffa', y el Plan Maestro Regional TMM 5 que proporciona el principal instrumento de planificación para el área de conservación de Tel Aviv. Las políticas de gestión incluyen programas para incentivar las actividades turísticas, proveer información, y poniendo énfasis en la conservación. Sería deseable considerar la posibilidad de brindar protección legal a nivel nacional al patrimonio reciente.
Depositado en 2002, El Plan de Conservación (2650B) fue aprobado en 2008. Como la mayoría de los aproximadamente 1, 000 edificios históricos identificados en este documento, y otros planes locales enfocados, son de propiedad privada, Se ha implementado una estrategia que permite la transferencia de derechos de construcción para compensar la pérdida de esos derechos. Esto incluye específicamente las estrictas condiciones que se aplican a 180 edificios en los que no se permiten cambios. Dentro de limitaciones definidas, Se ha permitido la aplicación de pisos adicionales permitidos a los demás edificios protegidos restantes.
Se ha establecido un proceso especial para la evaluación, aprobación y supervisión de permisos de edificación y construcción dentro del área inscrita. Esto es administrado y controlado por la Unidad de Conservación del Municipio que actualmente emplea a ocho arquitectos capacitados. Con la intención de brindar medidas para mejorar el control de cambios en el tejido existente, en vista de las presiones inmobiliarias existentes, Las tendencias de desarrollo son monitoreadas continuamente por la Municipalidad.
Con referencia al Anexo 3 de las Directrices Operativas (relativo a las Ciudades Nuevas del siglo XX), es fundamental que la ciudad de Tel Aviv garantice un crecimiento moderado y controlado en el núcleo histórico. Respectivamente, Se propondrán límites de altura para la propiedad y su zona de amortiguamiento.
